公积金贷款应该怎么条件
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公积金贷款，即住房公积金贷款，是一种政策性个人住房贷款，它具备利率低、还款灵活等优势，成为许多人购房时的首选，申请公积金贷款需要满足一定的条件和要求，本文将详细介绍公积金贷款的条件、流程及相关注意事项。
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人：在申请日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
2、无公积金贷款余额：如果曾经使用过住房公积金贷款，需要结清前次贷款。
3、首次或第二次办理公积金贷款：通常公积金贷款政策允许每个申请人最多使用两次公积金贷款。
4、购买住房的性质：必须符合国家规定的自住住房标准，例如普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）等，非住宅类性质的房屋，如小产权房、商铺、办公楼等均不能申请公积金贷款。
5、首付比例：使用公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的20%；购买第二套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的30%。
6、能够落实贷款担保：借款人需提供抵押或其他形式的担保。
1、异地贷款：在一些地区，借款人可以申请异地公积金贷款，广州、深圳等地已实现跨省互认，但具体操作方式和可行性需咨询当地公积金管理中心。
2、特殊群体：对于港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人，也可以在满足上述基本条件的前提下申请公积金贷款，但需提供相应的身份证明及居留证明。
1、建筑结构不合格：所购住房的建筑结构为砖木结构、混合结构的。
2、用途不符：所购房屋用途为别墅或非居住用房的。
3、独立成栋：所购住房为独立成栋住宅的。
4、部分产权：仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。
5、第三套房及以上：家庭购买第三套及以上住房的。
6、已有未结清贷款：申请人有未结清的住房公积金贷款记录的。
7、违规行为：对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；已使用两次住房公积金贷款的也不得再次申请。
1、最高额度限制：不同城市对公积金贷款的最高额度有不同的规定，苏州市规定个人最高限额为80万元，两人以上共同参与计算可贷额度的最高限额为110万元。
2、贷款期限：住房公积金贷款期限一般最短为1年，最长为30年，具体取决于借款人的年龄和房屋的剩余使用年限，北京地区新建住房贷款年限最长不超过30年，存量成套住房则不超过25年。
3、还款方式：借款人可以选择等额本息或等额本金两种还款方式，并可在还款过程中根据自身经济状况调整月还款额。
1、贷前咨询：借款人可以通过开发商、贷款承办银行或公积金中心咨询贷款事宜，了解贷款额度、利率、期限等信息。
2、提出申请：借款人携带所需材料前往公积金贷款承办银行提出申请，填写申请表并递交相关材料，所需材料包括身份证明、婚姻状况证明、购房合同或协议、收入证明、征信报告等。
3、签订合同：贷款申请获批后，借款人需按要求签订贷款合同、抵押登记合同等文件。
4、抵押登记：借款人前往当地房屋管理局办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给公积金中心。
5、贷款发放：所有手续办妥后，贷款经办银行会按照合同约定发放贷款，将贷款资金直接划入开发商指定账户。
1、信用记录：借款人及其配偶应保持良好的信用记录，避免出现逾期等不良信用行为。
2、稳定收入：拥有稳定的职业和收入来源是申请公积金贷款的重要条件之一，月收入至少应能覆盖贷款月供的两倍。
3、政策变化：公积金贷款政策可能因地区和时间而有所不同，建议在申请前详细了解当地最新的政策规定。
公积金贷款作为一种政策性个人住房贷款，具有诸多优势，要成功申请公积金贷款并非易事，需要满足一系列严格的条件和要求，在计划购房时，建议提前了解相关政策和流程，确保自己符合申请条件并准备好相关材料，也要关注政策变化动态及时调整自己的购房计划。
