房屋抵押贷款相关问答
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一、房屋抵押贷款利率是多少？
按揭贷款：1年期为4.35%；1-5年期为4.75%；5年期以上为4.9%。
消费/经营性抵押贷款：1年期为4.35%；1-5年期为4.75%；5年期以上为4.9%，如果借款人征信良好且收入稳定，可以申请较低利率；反之，征信有瑕疵或负债率高的情况下，利率可能上浮5%-20%。
二、房屋抵押贷款需要什么条件？
1、房产要求：商品房、公寓、写字楼或厂房等。
2、年龄要求：贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁。
3、收入要求：具有稳定的工作收入或其他还款来源。
4、征信要求：个人征信良好。
5、企业要求（针对经营性抵押贷款）：需提供企业注册资料、企业流水和财务报表等。
三、抵押贷款的还款方式有哪些？
1、等额本息还款：每月还款金额相同，适合收入稳定的借款人。
2、等额本金还款：每月还款金额递减，前期还款压力较大，但总利息较少。
3、一次还本付息：贷款期限在一年以内，到期一次性还本付息。
4、先息后本还款：贷款前期只还利息，最后一期还本金，适合短期资金周转。
四、房屋抵押贷款具体流程有哪些？
1、准备资料：身份证、房产证、婚姻证明、户口本、收入证明等。
2、提交申请：携带相关资料向银行提交贷款申请。
3、评估审批：银行委托评估公司对房产进行评估，审核借款人资质。
4、合同公证：借款人与银行签订贷款合同并进行公证。
5、抵押登记：借款人带房产证到房管局办理抵押登记。
6、银行放款：银行将贷款金额划入借款人指定账户。
五、房产抵押能贷多少额度？
1、评估价值：房产价格通过评估确定，受地段、房龄、户型等因素影响。
2、贷款成数：一般最高可贷房产评估价的七成。
3、地方政策：不同地区政策不同，具体贷款额度以当地银行为准。
六、如何计算自己房屋抵押贷款能贷多少年？
1、普通商品房：最长可贷30年，依据是借款人年龄加上贷款年限小于等于70年，且房龄加贷款年限小于等于40年。
2、商业用房及商住两用房：贷款年限最长不超过10年。
七、房屋抵押贷款中的房产还可以再贷款吗？
可以，需要根据房产证的价值评估来决定新的贷款额度，通常不会超过评估价值的70%，不同类型的房产有不同的贷款成数限制。
八、房屋抵押经营贷与房屋抵押消费贷究竟有何不同？
1、办理主体：经营贷面向个体商户、法人等参与经营活动的主体；消费贷面向个人用于消费目的。
2、贷款用途：经营贷用于企业经营；消费贷用于个人消费。
九、房屋抵押贷款个人负债太高银行贷款被拒怎么办?
1、及时还款：无论是信用卡还是贷款，都要确保按时还款。
2、注销多余信用卡：避免因办卡数量过多影响财务能力评估。
3、避免担保：减少不必要的担保行为。
4、谨慎查询征信：频繁查询会影响信用评分。
十、经济适用房可以做房屋抵押贷款吗？
可以，但需满5年才能上市交易和办理抵押贷款，未满5年的经济适用房属于有限产权，不能用于抵押贷款。
十一、房贷提前还款划算吗？
情况分析：等额本金还款若贷款过半则提前还款节省利息较少；等额本息还款当还款期限超过三分之一时提前还款不划算。
十二、房屋抵押贷款中的房产可以买卖吗 ?
可以，但出售前需告知买方房屋处于抵押状态，并在合同中明确无产权纠纷和债权债务纠纷。
